Programme de financement
Notre stratégie de financement nous assure d’avoir suffisamment de liquidités pour répondre à nos besoins d’investissements présents et futurs, tout en mettant l’accent sur l’optimisation de notre capacité de crédit et du coût du capital. Nous faisons appel à des prêts garantis et non garantis pour gérer et diversifier nos sources de financement.
BCI QuadReal Realty (BQR), notre principale entité de financement, gère des actifs canadiens de haute qualité, dont des propriétés résidentielles et industrielles, des immeubles de bureaux et des commerces de détail. L’agence de notation DBRS Morningstar (DBRS) lui a accordé la cote de AA (faible risque) dans les catégories de l’émetteur et des billets de premier rang. Au nom de BQR, QuadReal émet des obligations, dont des obligations vertes en vertu de son cadre de référence pour les obligations vertes. BQR gère également un programme de papier commercial d’une valeur de 2,5 milliards de dollars, coté R-1 (faible risque) par DBRS, ainsi que plusieurs facilités de crédit non garanties, dont une facilité de prêts liés à la durabilité, qui répondent à nos besoins permanents de liquidités.
De plus, QuadReal fait appel à diverses structures de financement pour ses actifs, notamment des prêts pour l’achat de terrains, à la construction et à terme, ainsi que des hypothèques de la SCHL pour certaines de ses propriétés résidentielles canadiennes.
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Programme de financement durable
Cadre de référence pour les obligations vertes
Par notre Cadre de référence pour les obligations vertes, nous invitons nos investisseurs à faire partie intégrante de nos efforts de durabilité. En vertu de celui-ci, nous affectons 100 % des produits nets de l’émission des obligations vertes aux projets verts admissibles, qui comprennent des investissements dans les bâtiments écologiques, les énergies renouvelables, les transports propres et d’autres initiatives durables.
Prêts liés à la durabilité
En mars 2022, QuadReal a élargi une facilité de crédit non garanti existante de BQR d’une valeur de 2,5 milliards de dollars pour en faire le plus important prêt lié à la durabilité du marché canadien de l’immobilier.
Cette facilité de crédit intègre deux cibles de performance associées à la réduction de l’intensité des émissions de gaz à effet de serre et de la consommation énergétique. Elle comprend également une tarification incitative qui réduit ou augmente le coût d’emprunt de QuadReal si les cibles sont atteintes ou ratées, respectivement.
Ces indicateurs de performance comprennent une cible de réduction annuelle de 2 % de l’intensité des émissions de GES pour les bureaux et les commerces de détail fermés, et de 2 % de l’intensité de la consommation d’énergie normalisée pour les propriétés résidentielles multifamiliales.
