La raison d’être de QuadReal, c’est de créer des environnements qui améliorent le quotidien des gens et des collectivités que nous servons. En tant que chef de file mondial de l’immobilier et entreprise responsable, nous nous efforçons d’avoir un impact positif et d’atténuer le risque climatique en investissant dans des solutions pratiques et rentables pour réduire notre empreinte carbone.

Le monde change, et cela suscite des incertitudes et des occasions. C’est pourquoi QuadReal est déterminée à avoir une performance exemplaire et tient compte des considérations liées au climat dans sa prise de décision en devançant sa cible de carboneutralité.

QuadReal est déterminée à atteindre la carboneutralité d’ici 2050 dans l’ensemble de son portefeuille international, conformément aux cibles de réduction des émissions de carbone fondées sur la science. Nous prévoyons continuer à donner l’exemple en bâtissant des entreprises, des villes, des collectivités et des écosystèmes durables et résilients.

Notre parcours vers
la carboneutralité

4. IMMIX (exterior)

2025

Plans pour atteindre la carboneutralité au niveau des propriétés en place pour le portefeuille international

2030

Réduction de 50 % des émissions de carbone du portefeuille géré directement par quadreal

2040

• Tous les bureaux canadiens sont carboneutres

• Réduction de 50 % des émissions de carbone du portefeuille international de quadreal

2050

Portefeuille international carboneutre

Qu’est-ce que la carboneutralité?

La carboneutralité n’est pas simplement un concept – c’est un objectif réalisable. Il est utile de comprendre ce que signifie exactement la « carboneutralité » pour nous aider à l’atteindre. La carboneutralité est définie comme une situation dans laquelle aucun gaz à effet de serre supplémentaire n’est libéré dans l’atmosphère. Pour quadreal, cela signifie réduire les émissions de carbone du développement, de la propriété, de l’exploitation et de l’entretien des édifices de son portefeuille à un niveau le plus près possible du zéro absolu.

Pourquoi quadreal vise-t-elle la carboneutralité?

Les chefs de file du secteur immobilier ont un rôle essentiel à jouer dans la réduction des émissions de carbone. Quadreal partage son succès à long terme avec ses clients et continue à offrir des rendements élevés et une croissance prudente pour les générations à venir. En tant que gestionnaire actif, nous voyons quatre raisons principales de nous engager à l’égard de la carboneutralité :

Accélérer les changements positifs

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De la théorie à l’action

Alors que nous passons de la théorie à l’action, nous nous attendons à ce que nos progrès et nos partenariats créent une feuille de route réaliste que le secteur immobilier pourra suivre pour appuyer sa transition vers une faible empreinte carbone.

Notre premier argument consistera à présenter notre outil de transition au secteur immobilier et à partager de l’information sur notre processus et notre approche à la formation sur la transition vers la carboneutralité. Quadreal partage d’ailleurs des outils, des renseignements et des ressources tous les ans dans le cadre de conférences de l’industrie et par l’entremise des partenaires de notre association sectorielle.

2.

Promouvoir un programme commun

En partageant de manière transparente nos réussites et nos apprentissages, nous visons à promouvoir un programme commun pour le secteur immobilier. En montant un dossier solide, nous espérons rallier l’ensemble du secteur et nos pairs, bâtir une coalition dans le but d’atteindre un objectif commun et motiver d’autres décideurs à passer à l’action.

Foire aux questions

Pourquoi formuler cet engagement à l’égard de la carboneutralité maintenant?

Nous savons depuis longtemps que le marché allait utiliser à la fois des mesures d’incitation et de dissuasion pour favoriser la transition des industries vers une faible empreinte carbone, et nos valeurs sont conformes aux ambitions de carboneutralité à l’échelle mondiale depuis plusieurs années. Dans le cadre de cet engagement accéléré, nous allons collaborer avec nos locataires et nos résidents qui souhaitent atteindre leurs propres objectifs en matière d’émissions de carbone.

En quoi est-ce différent des cibles précédentes de réduction des émissions de quadreal?

Quand quadreal a été fondée en 2016, nous nous sommes fixé comme objectif de réduire les émissions de carbone de nos activités canadiennes de 80 % d’ici 2050. Nos équipes ont dépassé nos attentes : au Canada, nous avons atteint une réduction de plus de 30 % de nos émissions de carbone par rapport à nos données de référence de 2007, même si notre portefeuille était plus important en 2021.
Cela constitue un progrès important, mais nous sommes conscients que nous pouvons en faire plus. Quadreal a apporté certains ajustements et notre nouvelle stratégie ambitieuse de carboneutralité est désormais conforme aux cibles fondées sur la science :

  • Pour les propriétés que nous contrôlons, nous allons privilégier la réduction des émissions de carbone au niveau des propriétés en utilisant de l’énergie à faibles émissions de carbone et en changeant de carburant. Cela nous permettra de doubler notre rythme de progrès pour la réduction des émissions de carbone de 2 % à 4 % par année dès 2025.
  • Nous élargirons la portée de nos engagements en matière de réduction des émissions de carbone à l’ensemble du portefeuille international de quadreal. Depuis notre fondation en 2016, notre portefeuille international est passé d’investissements dans des fonds communs gérés par des tiers à la propriété directe et la gestion d’actifs à l’interne. Nous ajoutons déjà des exigences de production de rapports annuels sur les émissions de carbone dans nos ententes de partenariat, et nous fixerons des cibles initiales de réduction des émissions en commençant par nos placements directs en actions, puis nous les élargirons progressivement à l’ensemble de notre portefeuille international.

Comment quadreal a-t-elle développé ce nouvel engagement en matière de carboneutralité?

Les cibles de carboneutralité de quadreal sont conformes aux principaux programmes mondiaux d’engagement à réduire les émissions de carbone. Notre parcours vers la carboneutralité vise à être mesurable et à réduire les risques à long terme, tout en maintenant le rendement du portefeuille à court terme.

Ce parcours est conforme aux deux principaux cadres de travail en la matière :

  • La Campagne Objectif zéro : une alliance d’initiatives de carboneutralité reconnues à l’échelle mondiale et étroitement liées aux Nations Unies et aux institutions financières européennes.
  • The Climate Pledge : l’engagement d’Amazon en matière de durabilité, que nous avons choisi pour sa capacité à soutenir la croissance financière.

Quel est le parcours de quadreal vers la carboneutralité, et comment l’organisation mesurera-t-elle ses progrès?

Notre plan prévoit d’agir maintenant et d’établir un rythme compatible avec une croissance financière durable. Ce plan élargit et approfondit notre engagement de 2016 et mise sur notre capacité et la visibilité accrue de la réduction de nos émissions de carbone dans les champs d’application 1, 2 et 31:

Année Cible et mesure du progrès
2025 Plans pour atteindre la carboneutralité au niveau des propriétés en place pour le portefeuille international
2030 Réduction de 50 % des émissions de carbone du portefeuille géré directement par quadreal

Les émissions mesurées comprennent tous les services publics payés par le propriétaire (électricité, chauffage, eau, déchets, fuites de réfrigérant) et les émissions du siège social de quadreal (voyages d’affaires, déplacements domicile-travail des employés et bureaux loués)

2040 Tous les bureaux canadiens sont carboneutres, réduction de 50 % des émissions de carbone du portefeuille international de quadreal

Les émissions mesurées comprennent tous les services publics payés par les locataires et le carbone intrinsèque des nouveaux développements et des rénovations

2050 Portefeuille international carboneutre

Les émissions mesurées comprennent toutes les émissions des propriétés (propriétaires, locataires et résidents)

Pour atteindre ces cibles et assurer notre imputabilité, des bilans carbone remplaceront les vérifications énergétiques et orienteront les plans de transition vers la carboneutralité au niveau des propriétés.

1Le Protocole des gaz à effet de serre définit les émissions directes et indirectes comme suit :

  • Les émissions directes de gaz à effet de serre sont des émissions émanant de sources qui appartiennent à la compagnie déclarante ou qui sont contrôlées par elle.
  • Les émissions indirectes de gaz à effet de serre sont des émissions qui résultent des activités de la compagnie déclarante, mais proviennent de sources qui sont la propriété ou sous le contrôle d’une autre entreprise.

Le Protocole des gaz à effet de serre divise ces émissions directes et indirectes en trois grands champs d’application :

  • Champ d’application 1 : Toutes les émissions directes de gaz à effet de serre.
  • Champ d’application 2 : Émissions indirectes de gaz à effet de serre résultant de la consommation d’électricité, de chaleur ou de vapeur.
  • Champ d’application 3 : Autres émissions indirectes, comme l’extraction et la production de matériaux et de combustibles, les activités de transport par des véhicules qui n’appartiennent pas à la compagnie déclarante ou ne sont pas contrôlés par elle, les activités en lien avec l’électricité (p. Ex. Pertes liées à la transmission et la distribution) non couvertes par le champ d’application 2, les activités réalisées en sous-traitance, l’élimination des déchets, etc.

Quadreal atteindra-t-il la carboneutralité en achetant des crédits compensatoires de carbone?

Non, nous croyons à l’importance fondamentale de réduire ou d’éliminer nos émissions pour diminuer notre empreinte. Notre objectif pour 2030 ne prévoit aucune allocation pour crédits compensatoires, alors que nos jalons pour 2040 et 2050 nous permettent de compenser un maximum absolu de seulement 10 % de nos émissions de référence par des crédits d’énergie renouvelable ou dans les marchés de crédits compensatoires.

À quoi ressemble un avenir carboneutre pour le portefeuille de quadreal?

La majorité de nos édifices peuvent atteindre une réduction de 40 % des émissions de gaz à effet de serre grâce à des améliorations de l’efficacité énergétique et des technologies intelligentes. Les réductions restantes seront obtenues en changeant de carburant (en passant d’un chauffage basé sur les carburants fossiles à un chauffage électrique très efficace), et en achetant de l’énergie propre ou renouvelable directement auprès de fournisseurs dans la mesure du possible – ou en la produisant nous-mêmes. Nous avons un nombre croissant d’installations d’énergie solaire à grande échelle sur le toit d’édifices industriels, et d’autres sont prévues.

Comment l’engagement en matière de carboneutralité de quadreal appuiera-t-il une transition vers une faible empreinte carbone pour le secteur immobilier?

Alors que nous passons de la théorie à l’action, et que nous utilisons nos cibles de carboneutralité pour avoir un impact positif, nous nous attendons à ce que nos progrès et nos partenariats créent une feuille de route réaliste que le secteur immobilier pourra suivre.

Notre premier argument consistera à présenter notre outil de transition au secteur immobilier et à partager de l’information sur notre processus et notre approche à la formation sur la transition vers la carboneutralité. Quadreal partage d’ailleurs des outils, des renseignements et des ressources tous les ans dans le cadre de conférences de l’industrie et par l’entremise des partenaires de notre association sectorielle.

En partageant de manière transparente nos réussites et nos apprentissages, nous visons à promouvoir un programme commun pour le secteur immobilier. En montant un dossier solide, nous espérons rallier l’ensemble du secteur et nos pairs, bâtir une coalition dans le but d’atteindre un objectif commun et motiver d’autres décideurs à passer à l’action.

1. Archetype (industrial)